مجال الممارسة
مواكبة العلاقة الكرائية منذ فحص العقد والالتزامات إلى غاية معالجة النزاع المتعلق بالأداء أو الإفراغ أو الفسخ.
حجز موعد
القضايا والمساطر
منازعات كراء المحلات التجارية والسكنية والإفراغ والأداء. ومن بين المحاور التي تتم معالجتها:
تستهدف هذه المساطر إثبات وجود العلاقة الكرائية وتحديد شروطها والتزامات أطرافها، سواء من خلال العقد أو الوثائق والقرائن المرتبطة بالكراء. ويعمل المكتب على دراسة وسائل الإثبات المتوفرة، وإعداد الطلبات والدفوع اللازمة لحماية حقوق المكري والمكتري.
تتعلق هذه المساطر بالمطالبة بمراجعة السومة الكرائية عند توفر شروطها، فضلاً عن استيفاء الوجيبات الكرائية والمتأخرات المستحقة. ويواكب المكتب دراسة العقد والحسابات والوثائق، وإعداد المطالب وتتبع إجراءات الأداء والتنفيذ.
تقام دعاوى الإفراغ بسبب عدم أداء الكراء عند امتناع المكتري عن الوفاء بالوجيبات المستحقة رغم حلول أجلها. ويعمل المكتب على فحص العقد والإنذارات والوثائق المثبتة للدين، وإعداد دعوى الإفراغ وتتبع إجراءاتها إلى غاية التنفيذ.
يمكن أن تثار دعاوى الإفراغ عندما يكون الهدم وإعادة البناء قائماً على أسباب جدية ووفق الشروط القانونية المعمول بها. ويواكب المكتب دراسة وضعية العقار ورخص البناء والوثائق اللازمة، وإعداد الطلبات والدفوع المرتبطة بالإفراغ وآثاره.
ترتبط هذه المساطر بحماية سلامة الأشخاص والممتلكات عندما تكون البناية مهددة بالسقوط أو تشكل خطراً على شاغليها أو على الغير. ويقوم المكتب بدراسة التقارير ومحاضر المعاينة والقرارات الإدارية، وإعداد الطلبات اللازمة لتأمين العقار ومعالجة آثار الإفراغ.
يستند طلب فسخ عقد الكراء إلى إخلال أحد الأطراف بالتزاماته التعاقدية أو استعمال المحل بطريقة تلحق ضرراً بالمالك أو بالغير. ويواكب المكتب دراسة بنود العقد والوقائع ووسائل الإثبات، وإعداد طلبات الفسخ والإفراغ والتعويض بحسب طبيعة الملف.
تتطلب المطالبة بالتعويض عن الإفراغ تحديد أساس الاستحقاق وطبيعة الضرر والعلاقة بين الإفراغ والخسائر المدعى بها. ويعمل المكتب على دراسة الوضعية الكرائية والوثائق والحسابات، وتقييم الأضرار، وإعداد المطالب الرامية إلى الحصول على التعويض المناسب.
تتعلق هذه المساطر بطلب استرجاع المحل لاستعماله من طرف المكري أو أفراد أسرته، متى توفرت الشروط القانونية والإجراءات اللازمة. ويواكب المكتب دراسة سبب الاسترجاع ووضعية المحل، وإعداد الإنذارات والطلبات وتتبع دعوى الإفراغ وآثارها القانونية.
