دعاوى الاستحقاق
تستهدف دعاوى الاستحقاق الاعتراف بحق الملكية أو بحق عيني على عقار يوجد بشأنه نزاع بين الأطراف. ويعمل المكتب على دراسة سندات التملك والوثائق والحجج المتوفرة، وإعداد الدعاوى والدفوع اللازمة لحماية حقوق أصحابها.
العودة إلى مجالات الممارسة
مجال الممارسة
القضايا العقارية
فحص الوثائق والحقوق المرتبطة بالعقار، ثم اختيار المسطرة الأنسب لحماية الملكية وتسوية النزاع.
حجز موعد
القضايا والمساطر
مجالات المواكبة
بشكل واضح ومنظم
الملكية، البيع، التحفيظ، الاستحقاق، القسمة والمساطر العقارية. ومن بين المحاور التي تتم معالجتها:
منازعات التحفيظ العقاري والتعرضات
تنشأ منازعات التحفيظ العقاري حول مطالب التحفيظ والتعرضات والوثائق المقدمة من مختلف الأطراف. ويواكب المكتب إجراءات التحفيظ والتعرض على مطلب أو تقييد، مع إعداد المذكرات والطلبات وتتبع المسطرة أمام الجهات المختصة.
دعاوى إتمام إجراءات البيع
تستند دعاوى إتمام إجراءات البيع إلى إلزام الأطراف بتنفيذ الالتزامات الناتجة عن الوعد بالبيع أو الاتفاقات المتعلقة بالتفويت العقاري. ويقوم المكتب بدراسة العقود والوثائق، والتحقق من شروط البيع، وإعداد الطلبات الرامية إلى إتمام الإجراءات ونقل الحقوق عند الاقتضاء.
دعاوى فسخ وبطلان وإبطال العقود العوضية والتبرعية المتعلقة بالتصرفات العقارية
تُثار دعاوى الفسخ والبطلان والإبطال عند وجود إخلال بالالتزامات أو عيب يمس صحة العقود العوضية والتبرعية المرتبطة بالتصرفات العقارية. ويواكب المكتب دراسة العقود والوقائع والوثائق، وتحديد الأساس القانوني المناسب للمطالبة بالفسخ أو البطلان أو الإبطال.
دعاوى الشفعة في العقارات المحفظة وغير المحفظة
يمكّن نظام الشفعة صاحب الحق من الحلول محل المشتري وفق الشروط والآجال والإجراءات المحددة قانوناً، سواء تعلق الأمر بعقار محفظ أو غير محفظ. ويعمل المكتب على دراسة الوضعية العقارية وعقد التفويت، والتحقق من شروط الشفعة، وإعداد الطلبات وتتبع الإجراءات اللازمة.
منازعات الارتفاقات والحدود العقارية
تقوم منازعات الارتفاقات والحدود العقارية حول تحديد الحدود بين العقارات، أو حقوق الارتفاق والمرور والاستعمال المرتبطة بها. ويقوم المكتب بفحص الرسوم والعقود والتصاميم ومحاضر المعاينة، وإعداد الطلبات والدفوع الرامية إلى حماية الحقوق العقارية وتسوية النزاع.
دعاوى القسمة العقارية بين الورثة وفي حالة الشياع
ترمي دعاوى القسمة العقارية إلى إنهاء حالة الشياع وتحديد نصيب كل ذي حق، سواء بين الورثة أو بين الشركاء في الملكية. ويواكب المكتب دراسة سندات التملك والأنصبة وإمكانية القسمة، وتتبع إجراءات القسمة الرضائية أو القضائية بحسب طبيعة كل ملف.
المساطر الاستعجالية المتعلقة بإيقاف أشغال البناء
تتيح المساطر الاستعجالية طلب إيقاف أشغال البناء بصفة مؤقتة وسريعة، عندما تكون الأشغال من شأنها إلحاق ضرر بحقوق الغير أو تهديد سلامة عقار أو مخالفة الوضعية القانونية. ويعمل المكتب على تحديد عنصر الاستعجال، ودراسة الوثائق ومحاضر المعاينة، وإعداد الطلبات اللازمة أمام الجهة المختصة.
دعاوى طرد محتل بدون سند
تهدف دعاوى طرد محتل بدون سند إلى حماية حق الملكية أو الحيازة، عندما يشغل الغير عقاراً دون عقد أو إذن أو سند قانوني. ويقوم المكتب بدراسة وثائق التملك ووسائل إثبات الاحتلال، وإعداد الدعوى والطلبات اللازمة لاسترجاع حيازة العقار وتتبع إجراءات التنفيذ.